短租平台加速下沉 行业痛点仍待破解

5月21日消息，随着共享住宿行业进入快速发展阶段，越来越多的民宿短租平台选择从一二线城市向三四线及以下地区渗透。

就在近日，小猪联合创始人兼CEO陈驰在2019小猪品牌惊喜日发布会上向媒体透露，小猪未来将扩大住宿品类的边界，向乡村民宿、景区客栈、度假别墅等领域发力。而据该平台联合创始人兼COO王连涛介绍，小猪短租平台现已有80万套房源，活跃用户5000万，两年多来乡村业务增速500%。

瞄准低线市场并非只有小猪一家，事实上，业内的途家、爱彼迎等平台近年来也展现出了同样的趋势。途家今年2月发布的《2018途家民宿品质报告》就指出，随着经济水平的提升和移动互联网普及，民宿行业正发生着“一二线减肥，三四线扩张”的变化，西部民宿消费崛起趋势明显。

而据爱彼迎发布的《2018年中国旅行白皮书》显示，2018年下半年该平台的非一线城市业务增长迅猛，其中，增长最快的十大城市分别为深圳、厦门、长沙、贵阳、西安、珠海、桂林、秦皇岛、丽江和哈尔滨。此外，爱彼迎中国总裁彭韬还在上个月的媒体沟通会上透露，2019年第一季度，爱彼迎中国国内业务增长近3倍，客源市场向二三线城市下沉。

民宿出现发展空间的变化，一方面是由于人们外出度假频率上升，对住宿的需求不断增长。另一方面则得益于政策上的松绑。《》注意到，就在两周前，海南省印发了《海南省乡村民宿发展规划(2018—2030)》，既界定了海南乡村民宿的定义，又从发展定位、空间布局、产品规划、政策扶持等方面全面制定发展规划。可以预见，政策暖风频吹的背景下，乡村民宿将迎来更多发展机会。

不过，短租平台们想要真正在新市场中获取机遇，或还需翻越多座“大山”。近年来，民宿市场实现快速增长，但偷拍门、卫生门、扰民、安全事故等问题也在不断显露出来。这些乱象不仅侵害了租客的权益，也对企业的形象造成损害。

此外，各地在释放政策红利的同时，也在不断推进民宿发展合规化。各大平台想要占据更多市场，恐怕难逃来自地方监管部门的压力。据《》不完全统计，今年以来，就有陕西西安、四川巴中、广东佛山等多个城市发布民宿地方标准。

以西安为例，该市发布的《民宿基本要求与分级》《民宿示范村服务与管理规范》不仅根据场地环境卫生环保、管理要求等8个方面的软硬件水平对民宿进行级别划分，还对乡村民宿和民宿示范村的环境卫生、设施设备、交通服务、住宿服务、餐饮服务等方面提出要求。

总而言之，卫生、安全正成为民宿行业发展的重点，短租平台在拓展新市场的同时，还需不断推进自身的规范化，否则将很难在市场上立足。