民宿短租监管新动向 合规将是未来发展关键

10月1日消息，近日北京、广东、程度等地都陆续传出了有关于民宿监管的新动向。在灰色地带野蛮生长的民宿短租即将得到规范，提前准备好合规化的民宿平台将可以在未来发展占据先机。

广东省政府9月4日发布《广东省民宿管理办法（送审稿）》（以下简称《办法》），这是首个省级的民宿管理办法。这部规定对民宿面积、民宿经营资质、客人登记等都提出了更加规范的具体要求。在民宿面积方面，《办法》规定单栋建筑客房数量不能超过14个标准间；在证件方面，民宿经营者要申请工商登记注册，并在经营范围里注明“经营民宿”，且涉及餐饮的民宿还要办理食品经营许可证；

在安全方面，民宿要安装信息采集系统，并将租客信息上报给有关部门，并且民宿还要配备防盗门、监控等治安防范设施，以及配备治安保卫人员；在健康方面，民宿服务人员还要持有有效健康证明。

另外，《办法》还提出要对广东民宿实施备案制，民宿要在开展经营的20个工作日内到指定管理部门或乡镇街道办事处登记备案，符合的民宿会获得全省统一的民宿标识牌。而未登记备案的，则会受到限期整改通知，逾期未改正的会被除以最高一万元的罚款。

成都则在9月17日发布了《成都市民宿管理办法(征求意见稿)》。成都的管理办法与广东的管理办法较为相似，只是在民宿开办条件等少数方面存在一定差异。成都业主需要经有有利害关系业主同意，才可以将住宅改变为民宿经营性用房。

另外，北京也在9月27日的市十五届人大常委会第七次会议上表示，《北京市乡村民宿管理导则》已经形成初稿。依据该导则，有关部门将对乡村民宿设立住宿登记联网管理系统，并提供民宿工商登记。目前该导则已经在密云区、怀柔区、房山区的重点村镇进行试点，之后会尽快出台。至于城市民宿则还在研究当中。

这些规定都将有助于民宿短租从灰色地带中走出来，走到健康发展的道路上。如果各民宿平台不提前进行合规化，就会像日本民宿法颁布时一样遭受到较大的损失。6月27日，受日本《住宅宿泊事业法》颁布影响，Airbnb在日房源数已由春季时期的6.2万下降至2.7万，大量事先预定好的旅客出行受到影响。为此Airbnb不得不设立1000万美元的补偿基金来应对这一事件。

而在国内，目前仅有小猪短租在海南与海南省旅游发展委员会达成战略合作，成立了旅游民宿协会。并且，海南公安厅也已同意符合相关条件的公寓以短租形式进行经营，还同意为相关短租业主配置手机版APP身份证登记系统。小猪短租这一举措值得其他民宿平台学习，提前做好合规准备的平台将可以在民宿短租下半场赢得发展的主动权。