榛果民宿发布报告 城市民宿痛点难解

4月23日消息，美团旗下的榛果民宿在成都举行的房东大会上发布了《2019城市民宿创业数据报告》。

报告显示，新一线城市发展快、二三线城市潜力大。2018年12月民宿消费间夜量同比增长前十的城市分别是成都、重庆、北京、广州、上海、西安、杭州、武汉、南京、长沙。

该报告还测算了房东在房源上花费的经营时间。据测算，一套房源平均花费的经营时间约0.5小时，而经营20套~30套规模的房源，平均每套房源花费的时间将下降到0.1小时左右。

不过城市民宿经营者要想扩张依旧面临着不少的问题。首先是民宿个性化依旧是主流，拥有大量房源的房东收益表现并不好。报告数据显示，小房东个性化的房屋入住率反而更高，小于5套房源的房东房屋入住率超过50%，房源超过50套以上房东的房屋平均入住率只有25.7%。目前，5套以下房源的小房东仍然是行业主流，比例高达77.2%。

其次，城市民宿扰民也还是一个大问题。在珠海吉大东方傲景峰小区，由于小区多为投资客，入住率不高，不少人都将物业打包转租给经营方进行统一管理，倒是大量民宿进驻扰民。因此小区业主与民宿经营者的矛盾激化，后者不得不在去年9月集体撤离该小区，这一事件造成投资业主、周边商户及民宿经营者双输的局面。

成都近日推出的《关于促进民宿业健康发展的指导意见》也指出居民小区开办民宿，应向业主委员会、物业管理公司(机构)申报，并在业主委员会协调下，与相关利害关系业主形成相关公约。民宿公司、房东和房客应自觉维护社区正常尽住环撞，履行相关责任义条，推动社区服条安全与和谐。

此外，监管趋严也是城市民宿发展过程中的一大挑战。近日珠海就出台了《珠海经济特区旅游条例》。根据该条例显示，开办民宿要实行登记制度，民宿经营者应当按照规定配置消防设施、安装住宿登记系统。此外，根据规定，违规提供住宿服务者将由公安机关予以取缔，并面临一万元以上五万元以下罚款。

这是首次以地方性法规的形式对住宅小区内提供经营性住宿服务行为进行规范，并且之后珠海市还将配套出台《民宿管理办法》，进一步明确民宿的相关建筑标准、消防卫生资质等。

而成都近日也印发了《关于促进民宿业健康发展的指导意见》表示，成都将制定民宿业发展规范标准。加快研究制定民宿建设管理服务规范。该指导意见还指出，民宿开办应符合治安、卫生、供排水和污水处理、信息安全等相关规范标准和开办区域管理规约。

随着我国各地关于民宿的法律法规不断完善，对民宿平台规范的要求也将会越来越高，平台们还需做好合规准备，以免发展遭到限制，落后于人。