租金贷愈演愈烈 房东租客都背上巨额贷款

9月22日消息，日前又一家长租公寓运营商重庆管家婆爆仓，此次爆仓不仅让租客背上贷款，拿不回押金，连房东也背上了巨额贷款。

今年7月开始至今，在重庆市工商局公开信箱里，先后有大约50多封信反映管家婆拖欠房租、押金等，其中最长的甚至拖延了8个多月，至今仍未解决。这些公开信里，有租客反映称，其在准备退租的时候，包括房东在内都无法联系到该公司，办理不了退房手续也没有办法退押金。

另外还有租客在管家婆的引导下签订了来分期贷款合同，结果其经过管家婆同意，于7月退租。而且管家婆也将该房间转租给了他人，并签订了新的租房合同。但是管家婆却一直拖欠该租客押金及剩余房租，并且还不解决该用户与来分期的贷款合同。

不仅租客权益受损，房东也遭殃。管家婆除了给租客办理租金贷，还把房东也拉进贷款业务当中，用房东的房子通过会分期做了贷款。现在由于管家婆资金链断裂，导致房东不仅拿不到租金还要偿还贷款。

有房东反映道，其5月将房子托管给管家婆出租后，没有收到尾款，也未获得租金。不仅如此，该房东后面还接到第三方贷款公司的电话，称管家婆经营不善，无力偿还贷款，要求房东自己偿还，并且要求房东提前退租。

而根据重庆工商局对租客和房东的回应来看，其将管家婆定性为出现资金缺口。对于租客，工商局的解决办法是由管家婆出具欠条，承诺偿还。若管家婆不履行合同，则通过司法途径进行解决。房东的权益也难以得到保护，由于房屋托管不属于消费纠纷，不在工商部门管辖范围，只能由执法人员进行协调，或房东自行通过司法途径解决问题。

对此，管家婆总经理冯科回应称，与管家婆合作的金融公司，由于受到金融监管升级的涌向，从之前一次性将押金返还给他们，变成了半年汇款一次。这样就使得公司在5份开始出现资金缺口，从而导致目前这种情况发生。

金融监管升级是由于此前鼎家、爱公寓等公寓运营商爆仓，损害了许多租客和房东的权益，导致它们这种利用租金贷高速扩张的模式备受争议，使得这一模式受到了相关监管部门的关注。如今，管家婆更是出现双边贷款，杠杆加倍的情况，还辩称只是由于金融监管升级导致其出现资金缺口。

长租公寓金融监管升级不应该是管家婆损害租客及房东权益的理由。作为公寓运营商，在杭州鼎家等多家公寓已经爆仓的情况下，就应该早早做好风险防范措施。而非一拖再拖，其不但从5月开始拖欠租金和押金等，而且在媒体曝光之前，还不停地在收房和出租房子，继续进行租金贷业务。

现在看来，胡景晖那句“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，已经验证了一部分，此后恐怕还会有其他长租公寓运营商爆仓。