负债 90 亿,投诉超万条!最大长租公寓上市公司暴雷了……
长租公寓暴雷,不是什么新鲜事!
最大长租公寓上市公司蛋壳公寓,陷入旋涡之中,还是让人始料未及!
蛋壳公寓,麻烦不断
11月9日,蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权,租户、供应商、保洁、维修人员,现场发生肢体冲突。
来自苏州的承包商称,蛋壳公寓拖欠其工程款近160万元,另有来自安徽的承包商透露,蛋壳公寓曾向其承诺分期支付欠款,至今未收到欠款。
蛋壳公寓子公司百家维修人员表示,蛋壳已拖欠数百名员工薪资长达4个月。
截至发稿,蛋壳公寓官方暂未给出解决方案和回应。
网上传言,有工作人员对供应商表示:“公司没有钱,回家等待”。
实际上,这绝非偶然。
早在10月中旬,就有蛋壳公寓疑似暴雷的传言。
“杭州蛋壳公寓的公司财务跑路,公司破产倒闭,为避免最大损失请联系公司。”近日,微博网友晒出的朋友圈提示让蛋壳公寓冲上热搜。
不过,蛋壳公寓官方声明:公司倒闭是谣言,我们已报警。
截图自蛋壳公寓官方微博
现在,面对欠款,蛋壳公寓的工作人员直接说:我们没钱……
没钱结算货款,很大概率就是资金出问题了。
长租公寓,一旦资金出问题,和暴雷无异。
实际上,蛋壳公寓的麻烦远远不止于此。
11月初,有住户在网上爆料,说蛋壳公寓出现大规模断网情况,保修宽带的订单还被取消。
蛋壳公寓客服称,由于北京、上海、深圳和广州的宽大运营商设备故障,造成部分租户公寓宽带断网问题,目前正在紧急检修网络。
不过这一说法被蛋壳公寓网络供应商很快打脸,他们表示,是蛋壳公寓申请暂停宽带服务。
而据蛋壳公寓网络供应商客服表示,是蛋壳公寓申请暂停了宽带服务。
有住户则称早在9月初就开始断网了。
如果仅仅是故障,不可能两个月还维修不好。
还有网友表示,公寓的保洁阿姨也消失了。
考虑到“没钱”的硬气回复,可能是其单方面违约被对方停止服务。
蛋壳困境,长租公寓暴雷的缩影
蛋壳公寓,2015年1月在北京成立,正式进入O2O租房市场。截至2019年1月17日,蛋壳公寓管理房间数量接近40万间 。
北京时间2020年1月17日晚间,蛋壳公寓成功登陆美国纽交所,成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。
蛋壳公寓总计募集资金超1.49亿美元,市值可达27.4亿美元。
同时,蛋壳公寓也是迄今为止规模最大的长租公寓上市公司。
无限风光的背后,确实隐忧重重。
正如其名字一样,蛋壳,比鸡蛋的壳还要脆弱,一受到打击就可能破碎。
上市不到半年,公司的高层就频繁变动。
今年6月,公司CEO涉及有关部门调查,无法履职,联合创始人崔岩担任临时CEO,同月,纪纲因个人原因辞去蛋壳公寓董事一职。
10月,仅在职不到两年的首席运营官顾国栋也离职。
公开资料显示,顾国栋于2019年6月正式入职蛋壳,全面负责和管理蛋壳公寓的线下团队,直接向当时的CEO高靖汇报。
公司高层人事变动,公司业绩更是惨不忍睹。
蛋壳公寓在美股上市后交出的第一份成绩单就惊掉众人下巴,单季度亏损12.3亿元。
可能他们要把亏损的锅甩给疫情。
然而,没受疫情影响的前三年,蛋壳公寓已是亏损累累。
2017年,蛋壳公寓亏损2.72亿元,2018年,亏损幅度大幅飙升至13.69亿元,2019年,全年亏损高达34.37亿元
三年时间,累计亏损超过50亿元。
业绩亏损,公司股价更是跌跌不休。蛋壳公寓当前股价仅仅为1.6美元每股,离最高价13.35美元每股已跌去超88%。
长租公寓对资金要求颇高,业绩长期亏损,负债愈来愈高几乎没有任何悬念。
截至2020年一季度,蛋壳现金及现金等价物为8.26亿元,但总负债达90.27亿元,资产负债率高达97.06%。
负债高企,蛋壳公寓的投诉量却惊人,仅仅黑猫投诉就有近2万的投诉量,如拖欠房东租金,不退租户押金,联系不上客服,交钱无人做保洁。
当然,无论是拖欠租金,还是不退押金,问题都出现在钱身上。
也就是说,蛋壳公寓的经营模式根本就很难盈利。
蛋壳公寓从成立以来,一直追求规模发展,快速发展,以此来占领市场。
简单点说,就是一种杠杆游戏。
以高于市场价从房东手里收房子,然后租给租客,虽然不像那些小型长租公寓公司,以低于市场价格出租。
但其中的差价,并不能维持公司的盈利。
蛋壳公寓的营收一直在增加,亏损也在增加。
这充分说明,盲目加杠杆扩规模,只会让亏损像雪球一样,越滚越大,最后,一旦某个环节资金出问题,就如多米诺骨牌一样,全部倒下。
蛋壳公寓亏损,实际上就是长租公寓的一个缩影。
“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,就是把业主的房屋租过来,装修,配家电,以单间的方式租给用户。
直白点说,就是二房东。
很多长租公寓,要比市场价便宜。也就是说,他们以高于市场价去向业主租赁房屋,当然是批量租取,然后以低于市场价再租给租户。
低于市场价没问题,但得签订长期合同。时间越长,越便宜。
向租客收取长约租金,给房东的租金则是短期交付。
高进低租,长收短付。
用尽可能短的时间去滚雪球,亏大规模,占领市场。
殊不知,没有盈利模式,规模越大,亏损也越大。
当然,他们也可能拿这些时间差的钱去投资,投资收益不及预期,难逃亏损,一点那投资亏损,则是雪山加霜。
最后,就是无力支付,资金链断裂,跑路。
抑或是利用租金的时间差去投资,赚钱收益。
加上长租公寓门槛低,没有任何技术含量,只需要最初一笔资金,去市场上高收房源,然后利用租户的租金滚雪球。
这也导致短时间之内,众多玩家纷纷入局,竞争也异常惨烈。
作为租赁行业,从法律上也不好界定经营性质,虽然不是绝对新事物,但也是近些年才兴起的行业,之前没有类似的案例,监管存在很多漏洞。
长租公寓不是洪水猛兽,概念到如今也有些年头了,可行业依然没有找到有效的盈利模式。
如果告别规模发展,杠杆游戏,找到行业的最佳盈利模式,是行业急需解决的问题。
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