为缓解舆论压力 多家银行暂停租金贷业务

9月18日消息，在房产中介“租金贷”引发社会的广泛关注后，其背后的银行资金也慢慢进入了人们的视线。近日包括建设银行、北京银行、平安银行在内的多家传统银行及网上银行都声明暂停了与租房相关的贷款业务。

租房贷虽然不是长租公寓行业主要的资金来源，但各资本渠道互相勾连。在银行暂停租房贷业务的消息传出来后，业内开始担心会产生连锁反应，资本的退出可能是长租公寓运营商爆仓的真正开始。

据《投资者报》调查的数据显示，今年上半年，个人房贷总额达到20.7万亿元，较年初增长7.52%。上半年共26家A股上市银行涉房贷款余额合计25.92万亿元，在北京银行、平安银行和建设银行中总贷款占比近31.4%。

中国社会科学院金融研究所法与金融研究室副主任尹振涛表示，由于风控的要求，银行偏爱涉房贷。不论是将房产抵押的其他贷款还是买房的按揭贷款，均有明确的抵押物，对于银行风控来说基本上为优质资产。在当下楼市调控的大环境下，上半年个人房贷业务规模依然超过20万亿元，足以见得银行对涉房贷款的青睐有增无减。

某中信银行前高管表示，目前银行停止租金贷，应该是在等待新的政策指引。现在是长租公寓洗牌的好时机，资金杠杆过高的长租公寓会死掉，真正做运营和精细化管理的好公司会留下。

银行方面目前来说并没有接到监管层的明确文件，要求暂停涉及租房贷款业务。北京与深圳等地的监管层虽然在近日陆续通告过警示性文件或相关调查，但与银行目前所涉及的租金贷款业务并不相同。

就当下的舆论风向来看，与第三方机构合作，针对个人提供租金贷相关业务的银行相对比较敏感。租金贷目前最大的问题是形成沉淀资金，目前对长租公寓的资金监管有所欠缺，出于对风险方面的考虑，多家银行暂停了租金贷业务。另一方面，涉及租金贷款的利润在银行的利润占比中并不高，如今这一小块业务陷入社会舆论中心，银行方面暂停租金贷相关业务也是为了缓解舆论方面的压力。

新网银行副董事长江海表示，租房目前是国家鼓励的方向，但某个行业或产品在刚刚兴起时，具体操作过程中怎样做到客户信息获取和风险控制，并实现客户、银行、租房平台的多方共赢，还需要一段时间来磨合。“资金贷”目前还属于一款小型场景业务，这个业务还处于观察之中。

其实，多家银行在这个节骨眼暂停租金贷业务，可以说是在为这个兴起迅速的市场降温。某些利用租金贷高杠杆扩张，但后续运营能力又跟不上的长租公寓平台，在资本陆续退场后，爆仓的风险将大大提高，这是长租公寓市场优胜劣汰的好时机。