长租公寓惹争议 租金贷业务或将被迫收窄

11月6日消息，北京昊园恒业长租公寓资金链爆仓，这是今年第八家因资金链断裂而导致爆仓的长租公寓运营商，而其背后的租金贷也因此引起了巨大的争议。

长租公寓的租金贷原本拥有诸多好处，有关部门也曾支持过。租金贷原本对租客、公寓运营商等都是一项利好，可以让公寓运营商一次性获取更多的资金，租客也能降低资金压力，从押一付三转向押一付一。

国家住建委、发改委、财政部等九部委在去年7月印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。其中提出了，加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。

然而由于过于注重金融设计，而忽略了租赁管理，引发了资金池等一系列的问题。有些运营商通过以租约为基础资产获得贷款融资，利用与银行正常利率相近的贷款利率，同从信托等市场渠道融资的高额利率之间的价差，获取套利空间。

此前，多家公寓也都被媒体报道出存在诱骗租客办理租金贷。根据媒体报道，此前爆仓的爱公寓等长租公寓运营商都存在着诱骗租客的行为，让其与合作的贷款公司签下贷款合同;蛋壳公寓也被爆出过，该公司对外宣传的房租押一付一里藏着租金贷，有租客在不知情的情况下签订了租金贷合同。

目前，尽管还没有一个统一的措施，不过重庆、上海、南京等多个地方的有关部门也都开始规范长租公寓的发展，尤其是该行业的租金贷业务。今年10月底，重庆市地方金融监管局联合相关部门整顿违法违规租金贷行为，严禁中介机构强迫、诱骗承租人签订“租金贷”。

上海市金融服务办公室也针对部分运营商诱骗租客的情况，发布了《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》，其中明确了银行必须建立并严格执行面谈制度，有效确定借款人真实身份，并保证借款人的知情权，告知其贷款金额、贷款利率等内容。

此外，上海金融办还发布了《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》，规定上海市小额贷款公司、融资担保公司暂停与代理经租企业合作开展租金贷业务。这使得各大银行，消费金融等金融机构也不得不收窄了租金贷业务，这更加让长租公寓行业雪上加霜。

蘑菇租房联合创始人龙东平就曾在寓见爆仓时表示，长租公寓爆仓就是在发展的过程中资金没有跟上，导致资金链断裂，并预计公寓爆仓的情况仍将发生。果不其然，如今又一家长租公寓爆仓，这恐怕不会是今年最后一家爆仓的长租公寓运营商。

在这监管趋严，资本寒冬逐渐到来的时候，租金贷业务恐怕会进一步收紧，长租公寓运营商还需要及时降低自身的杠杆率，更好地规避风险。