深圳规范租房市场 严管长租公寓租金贷

7月5日消息，深圳市住房和建设局出台了《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》（下称《意见》）。

《意见》表示，在加大住房租赁市场金融支持方面，支持向新建租赁住房发放开发建设贷款；支持向自持物业的住房租赁企业发放经营性贷款；支持企业发行租赁住房专项债券等公司信用类债券用于租赁住房建设和自持经营；支持保险资金参与租赁住房建设；支持商业银行、金融租赁公司发行住房租赁专项金融债券。

这或将有利于提高长租公寓企业发行ABS的成功率，获取资金，加快发展速度。此前有多个长租公寓ABS项目被中止，去年7月，朗诗寓长租公寓一期ABS、百度租房分期ABS鸿坤伟业公开发行的20亿小公募住房租赁专项公司债券均被中止

不过在另一方面，《意见》还提出，将多渠道增加租赁住房供应，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。这或将对长租公寓出租价格造成不小的影响。

同时，《意见》还对租金贷进行了更加严格的规范。《意见》指出，住房租赁消费贷款额度不高于租赁合同金额，贷款期限不长于租赁合同约定的租期，贷款资金只能划入住房承租人账户；严禁发放长期、大额个人住房租赁消费贷款；对收集散户房源对外出租（轻资产运营）的住房租赁企业，银行不予发放贷款，不得通过信托通道、金融工具等进行融资加杠杆。