并购 “贝客” 自如加码集中式公寓

停止整栋公寓业务8年后的今天，自如又站在了起跑线，然而这不再是它第一次准备出发。

长租公寓“自如”今日宣布，并购贝客青年精品公寓。并购完成后，自如将在北京、上海、广州、深圳、南京等城市运营五十余个集中式公寓项目。

发展集中式公寓，这其实是自如从成立开始就有过的想法。

早在2011-2012年期间，自如最初做的就是集中式整栋公寓，当时一共做了8套整栋公寓，打造的将府自如寓成为了集中式公寓的代表项目。但之后，自如停止了整栋公寓的拓展，转而去开拓分散式公寓。

至于为什么不继续发展集中式公寓，这与一个品牌成立之初需要迅速抢占市场相关，同时也受城市的房源影响。

在集中式公寓与分散式公寓的区别上，前者是指租赁平台拿下整栋或整栋中的几层，统一进行改造后出租的一种模式；后者则主要是拿下分散在各个小区里的个人房源，进行简单装修装配后，以公寓品牌对外出租。

由此可见，集中式的公寓不利于自如产品规模的发展。在行业发展初期，分散式公寓能够帮助自如抢先一步迅速拓展房源规模，抢占市场。

虽然，自如将主心骨放在了分散式公寓，但是这些年来，它没有停止对集中式公寓的布局。

在2018年6月20日，自如宣布启动自如资管平台，计划通过整栋资产收购来提高集中式公寓的规模。全面开放旗下整栋资产的产品、运营、互联网能力，提供委托管理、租赁经营、战略合作三种模式。

对于重启集中式公寓，自如CEO熊林曾表示，不管是分散还是集中，对长租公寓唯一的衡量标准就是规模，自如未来盈利模式同样建立在规模的基础上。

此外，自如于今年10月还在广州推出首个租住社区“自如里”，使用空间超过63000平方米，拥有20+种户型，1500+间房源，并配有多功能健身空间、共享办公、休闲影音等社区配套服务。

自如要朝着规模化发展，是一开始就有的目标，也是一直在努力靠近的目标。此次宣布并购贝客青年精品公寓，自然在情理之中。

天眼查资料显示，“贝客青年精品公寓”隶属于江苏贝客邦生活服务有限公司，该公司成立于2013年11月，注册资本为3253.75万元，经营范围包含：住宿服务；居民日常生活服务；企业管理咨询；财务咨询；物业管理；房地产经纪；企业形象策划等。

目前，贝客青年精品公寓在全国拥有31个项目，主要为白领公寓，合计房源5000余间，分布在北京、上海、南京、苏州、徐州等地。

对于此次并购，自如表示，将有助于快速提升其在核心城市的集中式公寓规模，在不同目标市场落地多品牌策略，为城市青年提供更丰富和自由的房源选择。

也有业内人士指出，自如在集中式公寓领域的不断加码，利于打破行业对自如“只做分散式，不做集中式”的固有印象，在国家政策多次提及鼓励规范长租房发展的政策背景下，或有望带动行业进入新一轮长效发展期。

从2011年就开始萌生的“蓝图”，在经历了尝试、停止、重启、加码之后，自如在发展集中式公寓上也拥有了一份自己的坚持与底气。