自如发布多款新产品 差异化或是未来发展关键

12月28日消息，自如召开新品发布会，发布了多款产品，以差异化服务来加强公司盈利能力，增强发展动力。

近日，自如举行了7周年新品发布会，连续7天进行新品发布，发布的产品包括了自如寓、自如城市之光、自如驿、Z-Lovi、自如友家、自如整租、自如豪宅、自如服务等一系列产品，其中大多数都是针对细分人群进行差异化打造的。

自如寓定位于独栋品质白领公寓，主推健康租住生活；自如城市之光则是企业职住式服务公寓，根据企业要求进行定制；自如驿项目是面对青年人的短租产品，主要位于热门商圈。

这些提供差异化服务的长租公寓将能使自如的盈利能力得到提升，获得更大的利润空间，改善难以盈利的窘境。SOHO中国董事长潘石屹曾在今年8月表示，长租公寓在扩张中一定会有银行贷款，银行贷款的基准利率是4.9%，实际成本会更高，把款贷过来把房子建好租出去回报率只有1%；仲量联行也在12月发布的一份关于长租公寓市场的研究报告中表示由于传统商品住宅用地价格较高，长租公寓的租金回报率不足2%，远低于融资成本。

更别提不久前，自如还因甲醛问题不得不下架了九大城市几万间房子，这更是让该公司遭受巨大的损失。自如8月频频被曝出房源空气质量堪忧，引起了舆论风暴，为此，其宣布自9月1日起下架北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉九个城市的首次出租房，直到CMA 认证机构检验合格后再行上架。

而且由于租金贷监管日益收紧，自如金融手段受限，资金链的压力变得更加大。该公司几个主要经营地点，如上海、北京等均已发布相关政策，进一步规范长租公寓的租金贷产品。

上海9月30日发布《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》，并开展房地产市场专项整治工作，要求企业严控杠杆率；北京10月31日正式上线住房租赁监管平台和服务平台，同时《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》也正式实施

不过尽管差异化服务能带来更高的盈利能力，但这也对自如的运营能力提出了更高的挑战，该公司近来就发生了两起较为恶性的事件。10月，有用户发现自如房间的一个插头竟然是针孔摄像头，而且摄像头还不断通过自如的wifi向外传输视频；11月，有自如用户被室友投放工业有毒胶水，泼红旗恐吓，且该室友在没有任何身份信息的情况下在自如住了一年。

之后，自如还需加强运营能力，以此恢复自身因甲醛等负面事件降低的口碑，并推出更多的差异化服务产品，强化自身盈利能力，保证资金链健康，才能安然度过资本寒冬。