马斯克申请 6100 万美元房产抵押贷款 每月还 18 万美元

2月24日消息，据《洛杉矶时报》报道，亿万富翁、特斯拉和SpaceX以及无聊公司的首席执行官（CEO）埃隆·马斯克（Elon Musk），最近为其位于加州的五处房产申请了6100万美元的抵押贷款，每月还款18万美元。

马斯克的贷款期限为30年，最初几年将采用3.5%的固定利率，然后根据指数进行调整。提供巨额抵押贷款在短期内有助于提高银行的利润率，而且具有高度的长期战略意义。

2018年年底，马斯克从摩根士丹利那获得了5000万美元的新房贷。此外，他对其在2012年以1700万美元的价格购买的2.02多万平方英尺（约合1877平方米）的房产进行了再融资。这些贷款显示出，即便是最富有的人也会利用抵押贷款来维持现金流。

据彭博亿万富翁指数显示，马斯克拥有234亿美元的财富，是超级富有的地产所有者之一。

包括Facebook的马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg），对冲基金Citadel创始人、亿万富翁肯·格里芬（Ken Griffin），以及音乐巨星碧昂斯（Beyoncé）和Jay-Z，都曾办理过巨额抵押贷款。其中格里芬的贷款额名列榜首，他在2016年获得两份总额约为1.14亿美元的抵押贷款。

像马斯克申请的这样的巨额抵押贷款在贷款领域是独角兽。在美国大部分地区，一旦贷款超过48.4350万美元，就属于“巨额”贷款。

CoreLogic数据显示，2018年全美有超过230个1000万美元至2000万美元的单户抵押贷款，其中有75%是2013年开始的。

多年来，马斯克一直通过抵押其持有的特斯拉股票来获得个人贷款。一份监管备案文件显示，截止2017年底，马斯克持有的40%的特斯拉股份被用作贷款抵押。

一位知情人士表示，去年，马斯克还向至少一家银行询问过与他所持有的另一家公司SpaceX股份相关的个人贷款。

现年47岁的马斯克并没有从特斯拉拿薪水，他多次去市场购买这家汽车制造商的股票，以显示他对特斯拉的信心。迄今为止，特斯拉从未实现过年度盈利。

最近，马斯克以将近450万美元的价格将自己位于洛杉矶的一处房产挂牌出售。

这位企业家与摩根士丹利有着广泛的业务往来，后者的私人银行是他最近抵押贷款的贷款人。在过去五年中，拥有2.3万亿美元财富管理业务的摩根士丹利向高净值个人发放的贷款增加了两倍。

马斯克也是摩根士丹利投资银行的客户，去年考虑将特斯拉私有化时，他聘用了这家投行和高盛集团作为主承销商。这两家银行都是该公司股票和可转换债券发行的主承销商。

为什么超级富豪也需要贷款？有些人，比如马斯克，资产丰富，但现金相对匮乏。

四大会计师事务所之一德勤的Vincent表示，对冲基金和私募股权基金的普通合伙人可能会申请所谓的合伙人贷款，以便在不动用自身现金流的情况下投资于一只新基金。