自如版图再扩张 多项难题待破解

12月15日消息，自如正在加速扩张其版图。继布局北京、上海、深圳等全国九座城市之后，该公司近日又宣布进驻重庆整栋公寓市场，开放长租公寓委托管理、租赁直营及战略合作三种模式。

据了解，进驻重庆市场后，自如将主要推出3种产品，包括定位独栋品质白领公寓的“自如寓”、为企业职工服务的公寓自如“城市之光”和主打世界青年欢乐驿栈的旅居产品“自如驿”。

此外，针对委托管理模式，自如表示为了降低业主前期投入和后期运营费用，将不再收取一次性加盟费、互联网系统使用费等费用，而是与物业在运营期持有机构共担风险，仅在出租率大于70%时才收取5%的委托管理费。

自如进军重庆显然是看好其巨大的住房租赁潜力。重庆市统计局发布的数据显示，重庆常住人口已从2012年的2945万人增长到2016年的3048万人。链家研究院发布的《2017年重庆租赁发展趋势报告》也指出，重庆的租赁需求和供应量正在持续上升，租户中80后和90后都位居前两位，约占整个租赁人口的80%。

尽管广阔的市场潜力为自如布局新市场提供有利条件，但公司想要进一步发展或仍面临一些困局。盈利难便是其中一大问题。仲量联行日前发布了一份关于长租公寓市场的研究报告。报告指出，目前在主要的一、二线城市，由于传统商品住宅用地价格较高，长租公寓的租金回报率不足2%，远低于融资成本。

对于自如宣布布局重庆租赁市场，重庆中原地产二级市场总经理朱泉德在接受《重庆商报》采访时也表示，“对于出租方，虽然可以迅速通过品牌服务和口碑切入长租公寓，占领租赁中高端市场的契机。但是否能本地化、上线精细化运营以及租金收益，都还需要时间来检验。不然面对羸弱的租金回报率，很难通过租金的方式实现账面盈利甚至打平。”

频频出现的负面消息也是自如进一步扩张的拦路虎。其中影响最大的莫过甲醛超标事件。继“阿里员工入住自如后罹患白血病去世”的消息在网络上引爆之后，自如租客发现房屋甲醛超标的新闻也频频出现在公众视野中，对企业的形象造成极大的打击。

上周，26名租客因甲醛问题共同起诉自如公司案在北京开庭审理，当天又有消息称该公司不仅以合同未解除未交完房费违约为由反诉租客，还要求租客签订带有“封口”性质的协议作为和解条件。

除了房屋空气质量安全外，自如房的隐私保障问题也对该公司造成了一定的影响。今年10月，有自如租客称发现租房内暗藏针孔摄像头。这一消息同样在网上引发热议，部分网友认为，自如作为出租平台，没有担负起保障出租房屋适租性的义务。

对此，有观点指出，自如若想在新市场取得好成绩，除了要对盈利模式进行探索之外，还要对企业存在的各种问题进行整治，反之，破局之路只会越来越漫长。