沪市仓储物流公募REITs集体业绩说明会召开

11月22日消息，由上交所主办的沪市仓储物流公募REITs集体业绩说明会在上证路演中心召开。中金普洛斯REIT和嘉实京东REIT就行业发展格局、产品经营业绩进行介绍，并与投资者互动交流。

图源：上交所

中金普洛斯REIT三季度实现可供分配金额约8,673万元，2023年累计实现可供分配金额25,858万元。截至三季度末，10个仓储物流园稳健运营，出租率稳中向好，签约出租率为90.78%。此外，中金普洛斯REIT今年分别于4月和9月进行两次分红，累计分红金额约2.95亿元。自上市以来，中金普洛斯REIT共计完成5次分红，累计分红金额达到约5.80亿元。

中金普洛斯REIT借助普洛斯中国不断优化的运营管理体系，夯实优势，例如：依靠从总部到地区、点面结合、互相支持的全建制招商团队，实现租户全国网络化战略布局；充分发挥普洛斯中国市场研究团队的作用，成为一线招商运营团队洞察市场的“智囊”；利用数智化管理手段实现大数据赋能，实现管资产、管客户、管运营的有机结合。中金普洛斯REIT通过持续深化智慧化、零碳化运营实践，为基础设施资产稳健运营保驾护航，致力于为投资者提供持续稳定回报。

中金普洛斯REIT是首发+扩募的“双首批”公募REITs之一，于2023年6月完成扩募后，共持有10个仓储物流园，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈。原始权益人普洛斯表示其扩募储备资产丰富，在国内REITs市场“首发+扩募”双轮驱动格局已经形成的背景下，中金普洛斯REIT有望持续推进扩募工作。

图注：普洛斯REIT首次扩募的资产普洛斯江门鹤山物流园

图源：普洛斯REIT公众号

嘉实京东REIT三季度实现可供分配金额约2272万元，2023年累计实现可供分配金额5816万元。截至三季度末，资产整体出租率为100%，租金回收情况良好，租金收缴率为100%。自嘉实京东REIT 2023年1月11日成立后，截至2023年9月30日，累计单位可供分配金额0.1163元/份。

嘉实京东REIT通过主动了解承租人运营需求，帮助租户分析提升运营效率的方法，京东产发同时关注仓储物流基础设施行业变化,深度做好客户服务工作，稳固优质承租客户的长期租赁意愿。

嘉实京东仓储基础设施REIT是国内首只民企仓储物流公募REITs，也是资本市场首个大型平台企业“绿灯”投资案例。据悉，嘉实京东仓储基础设施REIT发行过程中，战略投资者、网下投资者和公众投资者总认购金额为718.16亿元，网下投资者认购金额超126倍，公众配售比例为0.46%。

图注：嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金正式在上海证券交易所上市

图源：嘉实基金HARVEST FUND公众号