京东仓储REIT上市 募资17.57亿元

2月8日消息，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金今日正式在上海证券交易所上市，成为首只民企仓储物流REIT。截至发稿，该REIT每份额报价3.905元，较发行价涨幅超11%。

在上市仪式现场，京东集团高级副总裁、京东产发CEO胡伟，京东产发优秀员工代表的廊坊经开项目王忠磊和重庆项目杨春，与嘉实基金董事长赵学军，嘉实基金首席市场官鲁令飞，嘉实基金董事总经理、基础设施投资管理部负责人王艺军共同敲响了上市锣声。

京东集团首席财务官许冉表示：“首只民企仓储物流REIT成功发行上市，将极大地激发和增强民间投资参与供应链基础设施的活力和信心，也有助于推进仓储物流业数字化、网络化和智能化发展。京东也将坚定不移地推进供应链基础设施建设。”

嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金上市交易提示性公告显示，截至2023年2月7日，本次上市交易份额数量为149,388,865.00份（不含场内限售份额数量）。本基金上市首日涨跌幅限制比例为30%。非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

据了解，作为国内首只民企仓储物流公募REIT，嘉实京东仓储基础设施REIT在发行期备受认可，募集总额17.57亿元，战略投资者、网下投资者和公众投资者总认购金额为718.16亿元，网下投资者认购金额超126倍，公众配售比例为0.46%。

（图源：嘉实基金）

从底层资产看，嘉实京东仓储基础设施REIT初始投资的项目包括京东旗下的三个现代化仓储物流园项目，分别为京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目、京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设项目和京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目，合计建筑面积35.1万平方米，总估值15.65亿元。

其中“亚洲一号”是代表国内规模及自动化最高水平的现代化智能物流项目,为我国物流仓储中稀缺的高标准物流仓储（简称“高标仓”）。

京东方面表示，三个项目运营高效稳定，出租率均达到100%即满租状态，租约期限均在5-6年，高于行业平均水平的3年，项目社会效益良好，抗风险能力强。