优客工场争做 “共享办公第一股” 上市之路难行

12月10日消息，根据天眼查数据显示，优客工场运营主体优客工场(北京)创业投资有限公司的45位股东出质全部股权，质权人为香港公司Ucommune Group Holdings (Hong Kong) Limited的全资子公司优客工场(北京)信息技术有限公司。

这种全部股东将股权都质押给海外公司全资子公司的做法显然是在为搭建海外VIE架构，实现赴美上市做准备。今年11月就有多家媒体先后报道，优客工场计划在不久的将来赴美上市。

据了解，优客工场上一轮融资就在今年4月。该公司当时获得了新一轮融资，融资金额达2亿元，投资方为星牌集团旗下的房产开发公司龙熙地产，这也是该公司第三次获得来自星牌集团方面的投资。

而根据优客工场官网数据显示，截至2019年6月30日，其共覆盖包括中国一线和新一线城市以及新加坡和纽约在内的44个城市，管理逾200个联合办公空间(其中包含7个联营办公空间)。

可是，有着WeWork这样失败的共享办公企业上市案例在前，资本市场难免会对优客工场的营业模式有所质疑。WeWork在今年8月宣布，正式向美国证券交易委员会提交IPO招股书，公司名为“The We Company”，拟议交易代码为“WE”，融资目标定于35亿美元。

然而在巨额亏损、盈利目标遥遥无期、估值亏损、股东反对等诸多负面消息之下，WeWork最终于10月初宣布布将撤回向美国证券交易委员会提交的S-1文件(招股说明书)，随后该公司便开始了自救之路。

在这样的情况之下，优客工场能否在资本市场上筹集到足够的资金，实现上市梦仍然是一个未知数。

更何况上市只是开始而非终点，如何实现营收及盈利的稳定的增长，减少对租金的依赖性是优客工场更需要考虑的一件事，而这也是资本市场所看重的一点，关乎其上市之后的市场波动。

据中国经营报报道，一位投资了共享办公的私募基金投资人表示，单靠租金，共享办公大品牌很难实现盈利，点位的扩张还会加大亏损。实际上WeWork就是这样失败的。

优客工场在今年1月还一度被北京市大兴区人民法院列为被执行人。并且据姿事经纬爆料称，优客工场3月并购无界空间后，估值达到110亿元，而市场上却有爆料称，有优客工场的老股东按照110亿估值打5折转让出售。

值得一提的是，优客工场创始人毛大庆去年8月在新加坡接受采访时就曾表示，公司正计划进入到资本市场，寻求获得更多的资金，加快公司扩张速度。

然而在筹备上市的路上，优客工场却有多名股东陆续退出。根据天眼查数据显示，今年2月，阳光壹佰置业集团有限公司、河南大宏控股有限公司等9名股东退出;今年11月，优客工场大股东白小红的股权比例由24.93%升至26.10%，朱子龙、付松林、吴声、沈玢、中景恒基投资集团等5位股东退出，董事汪静波退出。

未来，优客工场要想避免重蹈覆辙，还需努力优化公司盈利状况，给出盈利的具体时间表，如此才能在上市之路上走得更加顺畅。