收购五家苏宁子公司，苏宁深创投加速物流仓储资源的获取

苏宁与深创投共同投资设立的物流地产基金又有新进展。

9月7日晚间，苏宁易购发布公告显示，由双方设立的首期物流地产基金为苏宁深创投-云享仓储物流设施一期基金（以下简称“云享仓储物流基金”)，拟收购苏宁易购控股子公司沈阳苏宁物流有限公司、徐州苏宁云商物流有限公司、湖南苏宁采购有限公司、上海沪申苏宁电器有限公司、重庆苏宁云商采购有限公司共5家公司100%股权以及持有物流仓储资产。本次交易对价预计为11.48亿元。

本次交易目的在于充分挖掘公司高标准仓储物流设施的价值，并加速物流仓储资源的获取， 建立中国零售行业最大的物流基础设施网和服务网。

物流地产基金的基金管理人为苏宁深创投。苏宁深创投股东为江苏苏宁物流、深创投不动产及南京宁享企业管理咨询中心（有限合伙）分别持股51%、40%、9%。

深创投不动产基金管理（深圳）有限公司的控股股东为深圳市创新投资集团有限公司，主要参与物流、产业园、科技地产、租赁型公寓、商业地产等持有型不动产投资及股权投资等。苏宁深创投截至2017 年12月31日总资产606万元，总负债26万元，净资产580万元，2017年度实现营业收入0万元，利润总额-26万元，净利润-20万元。

此前2017年11月14日，苏宁公告显示，江苏苏宁物流有限公司与深创投不动产基金管理(深圳)有限公司共同设立苏宁深创投基金管理（南京）有限公司，拟发起设立目标总规模为300亿元的物流地产基金。其中，首期基金目标募集资金规模50亿元。基金的投资目标分为两个部分：一部分用于收购苏宁建成的成熟仓储设施、市场化收购及投资开发符合条件的高标准仓储物流设施；另一部分则用于并购其他市场主体拟建、在建及已建成的高标准仓储物流设施。

2018年7月7日，苏宁易购公布设立物流地产基金的进展，首期基金已到位。“云享仓储物流基金”已募集认缴资金合计50亿元，其中江苏苏宁物流认缴出资25.50亿元，深创投不动产代表其管理的私募投资基金认缴出资24.50亿元。

苏宁方面表示，希望通过与专业的金融机构深创投不动产进行合作，成立物流基金的方式，有效的利用金融资本加快产业发展，一方面投资收购公司已有的仓储物业，盘活资产，回笼资金，并进行再投资，持续获得新的仓储资源；另一方面该物流基金还将市场化投资并购成熟物业、开发建设新的物业，由公司输出物流仓储及运营管理能力，实现了轻资产发展模式，持续提升苏宁物流能力。

苏宁深创投消化合并苏宁物流子公司，将加快苏宁物流仓储基础设施的布局，使其发展更具竞争力和后劲，同时也将进一步提升消费者体验。毋庸置疑，苏宁的目标在于建设中国零售行业最大的物流基础设施网和服务网，这也意味着保持物流仓储这一电商命脉的优势，苏宁需要加快该领域的投入。