京东仓储基础设施REIT发行 北京银行认购2143.54万元

1月6日消息，北京银行作为投资者参与战略配售的“嘉实京东仓储基础设施REIT”日前顺利发行，市场第三单仓储物流公募REITs项目顺利落地。

据悉，该项目的原始权益人为北京京东世纪贸易有限公司，基础资产为具备互联网零售属性的京东“亚洲一号”高标仓，总建筑面积35.1万平方米，分别位于重庆和武汉两个国家级流通节点城市，以及京津冀城市群重点区域城市廊坊。

本项目拟募集资金16.38亿元，北京银行成功参与战略配售，认购金额2143.54万元。

据了解，12月26日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称嘉实京东仓储基础设施REIT）正式获得证监会发行批文，并于1月5日开放公众端认购。这标志着市场将迎来首只民企仓储物流公募REIT，也是市场上首单由民营500强企业作为原始权益人正式申报的仓储物流类公募REIT。

资料显示，嘉实京东仓储基础设施REIT底层基础设施项目包括京东旗下的三个现代化仓储物流园项目，其中代表国内规模及自动化最高水平的现代化智能物流项目——京东“亚洲一号”也在此次申报的目标资产中。具体来看，分别为京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目（简称重庆项目）、京东商城亚洲1号仓储华中总部建设项目（简称武汉项目）、京东亚洲一号廊坊经开物流园项目（简称廊坊项目）。

嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产包括重庆、武汉和廊坊3处物流园区，合计建筑面积35.1万平方米。三处物流园出租率均达到100%满租状态，租约长度为5~6年，高于行业平均水平的3年，运营高效稳定，抗风险能力较强。

图源：嘉实基金HARVEST FUND，下同

值得一提的是，该项目所持有的三大仓储项目均为我国物流仓储中稀缺的高标准物流仓储（简称高标仓）。相比普通物流仓储，高标仓得益于专业的选址逻辑、先进和完善的建筑结构、互联网和大数据的支持，能够实现物流规模化效应、提高拣选效率和准确性、优化仓库使用效率、降低仓储使用成本等。

除了稀缺的高标仓外，所处位置核心也是嘉实京东仓储基础设施REIT的一大亮点。

从此前上交所公示的申报资料来看，嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产的三个项目，分别位于重庆、武汉2个国家级流通节点城市，以及京津冀城市群重点区域城市廊坊。其中，重庆项目为西南区域重要的中转配送中心，地处重庆市巴南区南彭贸易物流基地；武汉项目地处武汉临空港经济开发区，是全国物流网络关键节点之一。而廊坊项目则地处北京、天津两大直辖市之间的廊坊经济技术开发区，承载了北京外溢的区域性物流商贸职能，与京津国际化物流体系相互补充。