58同城、安居客发布2021年《11月全国租房市场月报》

12月11日消息，据58同城黑板报公众号消息，近日，58同城、安居客发布了《2021年11月全国租房市场月报》（以下简称“报告”），从住房租赁政策、租金变化、市场供应等多维度全面解读了2021年11月份租赁市场发展状况。

报告显示，各地继续强化并完善市场秩序监管，不合规房源下架，市场不断朝规范化发展，租赁政策的热点主要围绕租赁供应展开，解决城市新市民、青年人住房难的问题，促使住房市场结构更加合理。

据悉，今年11月，在市场监管方面，各地继续强化并完善市场秩序监管，针对乱收租金，恶意提价等扰乱市场秩序的行为进行规范，全国住房租赁政策的热点主要围绕租赁供应展开。

目前，全国有15个省市围绕“十四五”规划发布未来增加保障性租赁住房的供应规模及筹措方式，在总量方面预计将增加460万套（间）租赁住房供应，主要用以解决城市新市民、青年人住房难的问题。

在租金变化层面，报告显示，北京、上海、深圳等核心一线城市租金仍位列前三。从区域分布来看，长三角区域内，上海租金相对保持稳定；此外，由于进入冬季，受区域季节性气候影响，珠三角城市中的广州、三亚、海口等城市受益于冬季旅居季节影响，11月租金水平和租赁市场热度保持小幅上涨趋势。

总体来看，11月，全国65城中有38个城市租金出现一定温和上涨，27个城市租金略有下跌。其中，杭州、长沙、武汉等省会核心城市11月租金涨幅较大，一方面由于今年核心一线二线城市租赁需求恢复较好，另一方面，房东年末调价预期较高，导致租金上涨，不过整体仍是偏良性上涨。

此外，在租赁房源供需方面，58安居客房产研究院统计数据显示，由于核心一二线城市对租赁房源合法性和规范性监管加强，挂牌房源需产权清晰，且需租赁合同进行备案，导致一部分不合规房源下架。

今年11月，全国65城租赁房源供应环比出现了阶段性小幅下滑，整体保持平稳态势。短期基于租赁政策的影响，租赁房源供应出现一定波动，未来随着“十四五”各城市保障性租赁住房的增加，市场供需调节，预计能够满足城市新市民和青年人的居住需求，有助于市场的长期稳定发展。

分区域来看，11月，各区域租赁房源挂牌供应量中，华北区域、东北区域以及华东区域环比出现小幅下跌，整体租赁房源供应相对稳定。

分析原因来看，这与三季度各城市租赁市场监管政策频频出台有关，导致部分不合规房源无法挂牌上线，同时，11月部分城市二手房销售有一定程度的回暖，也有部分流通房源由于出售而减少。

从11月全国重点24城租金收入比来看，一线城市北上深的租金收入比有所下降，其中，北京环比下降1.7%，已经降至30%以内，上海环比下降2.1%，租金收入比降至23.8%；此外，24城中有6个城市的月租金占收入比位于20-30%之间，有12城的月租金占收入比位于10-15%之间；同时，由于部分城市11月租金有所下降，租金收入降至10%以内，如沈阳、合肥、长春和青岛。

整体来看，11月有16个城市的租金收入比呈下降态势，仅8城上涨，但涨幅较小，基本在1%左右。目前，租房难的问题主要存在于一线城市及部分核心二线城市。

未来，随着十四五期间各大城市保障性租赁住房的供应增加，将在一定程度上缓解部分城市的结构性租房矛盾。