自如：2030年我国住房租赁市场规模预计将达10万亿元

11月16日消息，近日，自如研究院与新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》正式发布。

调研显示，目前专业化住房租赁企业在推动租住产品矩阵化发展、居住服务水平提升、数字化技术赋能等方面已初步赶超世界水平。随着人口流动带来的长租房需求增长，租客、业主的居住理念迭代，预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元。

《蓝皮书》数据显示，2021年一线及新一线城市租客租房方式偏好方面，有65%的租客选择“机构化长租房”，位列首位，这一数据相较去年调研时上升9%；对于租房时长，已有75%的租客租房时间超3年，其中12%的租客已超10年；面向未来的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。

据悉，机构化长租房作为市场的连接纽带，受到租客青睐的同时，也成为更多业主的选择。《蓝皮书》调研发现，当前业主群体正趋于年轻化，自如近两年的新晋业主中，“80后”占比已达32%，且他们倾向选择专业化住房租赁企业进行出租托管。

一方面，住房租赁企业能提升出租效率。数据显示，2021年全国重点城市的房屋平均出租周期为45天。以北京市场两居室为例，“业主直租”约70天，中介出租约43天，自如等住房租赁企业约15天。

另一方面，更好的出租效果，也带来了更强的托管认同。调研显示，2016-2020年间，业主平均托管时长约4年，但寻求5年以上托管的业主比例有所提高，从2016年的33%提升至2019年的52%。

《蓝皮书》预测，基于我国城镇化率平均2%的增速，2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，行业进入发展的“黄金十年”，但在此进程中，仍有不少难点，需各方合力共同破局。

一方面，《蓝皮书》调研发现，当前住房租赁供给仍是存量供给为主，而租赁住房的房龄20年以上占比达65.3%；30年以上占比达27.3%。其中，约40%存在质量、环境、配套错配等问题。另一方面，市场规模提高，意味着未来机构化长租房占比将大幅提升，当前我国机构化长租房占比不足5%。

《蓝皮书》认为，此过程中，住房租赁企业要秉持“长期事业”发展心态，坚持“品质先行”根本基础，以“分散式”与“集中式”并行发展的策略进行差异化布局，来满足不同的租房需求和职住平衡。