中介第一股沦为 “接盘侠”？我爱我家并不傻

“蛋”将碎之时，是这个行业的多事之秋，也将我爱我家推上风口。

作为国内房产中介行业第一支上市的A股，我爱我家曾经抢占先机，难道这次也争着成为蛋壳公寓的“接盘侠”吗？

市场多次传出，我爱我家正在洽谈接手蛋壳公寓。针对网传消息，我爱我家曾经并未否认，只是表示：目前没有接到相关通知。但是，我爱我家相关负责人最近否认称：没有这一事。

让人注意的是，近日来，负面消息缠身的蛋壳公寓股价却意外暴涨。美东时间11月17日，蛋壳公寓股价逆势上涨超70%，盘中一度涨超90%。美股11月18日收盘时，蛋壳公寓股价报收于4.57美元，大涨90.42%，两日累计涨幅超过230%。或许，这与市传我爱我家接盘有着某种关联。

难道我爱我家真的是最适合接盘的不二人选吗？还是说，这其中另有原因。

从双方业绩来看，截至今年6月30日，我爱我家总资产191.68亿元，归属于上市公司股东的净资产100.57亿元，期末资产有息负债率为13.24%。今年前三季度营收为67.51亿元，同比下降22.27%；归属于上市公司股东的净利润2.44亿元，同比下降61.93%。

而蛋壳公寓这边，上市未满一年，业绩亏损严重。蛋壳公寓第一季度财报显示，营收为19.396亿元，同比增长62.5%；净亏损12.344亿元，2019年同期为8.162亿元。此外，还在2017年、2018年和2019年分别净亏损2.715亿元、13.697亿元和34.372亿元。可见，蛋壳公寓的亏损一直在扩大。

如果要接盘蛋壳公寓，最直接面临的就是需要大量的资金去解决现在的负面事件，并补齐债务及亏损，这必定要损耗一大笔资金。营收及利润本就在下降的我爱我家，指望蛋壳盈利那更是遥遥无期了。或许，这也是我爱我家否认接盘的原因之一。

但是，市传消息也并非空穴来风。笔者注意到，或许接手蛋壳公寓是对我爱我家有一定利好的。

从我爱我家的业务需求而言，其主营业务包含房地产经纪（二手房业务、新房业务、海外业务）、住宅资产管理、商业资产管理及房后衍生业务等。受长租公寓暴雷现象影响，旗下长租公寓产品“相寓”近年来规模收缩，收入下降。2019年，从30.5万套降至27.6万套。截至今年6月30日，相寓全国在管房源规模已经降至25.3万套；2020年上半年，相寓的平均出租率为94%，收入同比下降15.05%至7.3亿元。

另一边，老对手“链家”旗下的长租公寓“贝壳找房”已于今年8月在纽交所正式挂牌上市，并且在近日公布了其上市以来的首份季度财报。数据显示，第三季度净营收为205亿元（约合30亿美元），同比去年的120亿元增长了70.9%。

截至发稿，贝壳找房目前市值为695.17亿美元，我爱我家市值仅为95.63亿元，单位还是人民币。

面对与链家如此大的差距，我爱我家还能毫无波澜吗？那又为什么可能选择蛋壳公寓呢？

从时间上来说，蛋壳公寓的上市时间要早于贝壳，它是继青客公寓后第二家赴美上市的中国长租公寓公司。

再加上，根据蛋壳的宣传资料，蛋壳公寓管理的房源超过40万间，用户超过100万。

面对蛋壳公寓已在长租公寓市场积累的资源和知名度，我爱我家考虑接手也就不足为奇了。如果接手，将使我爱我家在长租公寓上享有一定流量的优势，有利于业务的延伸。

与其说，我爱我家适合蛋壳公寓，倒不如是，蛋壳公寓更符合我爱我家的战略目标。将蛋壳公寓作为其进一步布局长租公寓的切入点，增强业务的多样性，提升同链家竞争的实力。

接盘，在战略布局的情理之中；不接盘，是权衡利弊的明智之举。所以，无论结果如何，不得不得说，我爱我家在“长租公寓”这盘走棋中，并不傻。