11月第三次成被执行人，蛋壳公寓怎么了？

蛋壳公寓又上热搜了……

天眼查信息显示，蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司于11月12日新增被执行人信息，执行标的约为572万元，案号为（2020）沪0112执10875号，执行法院为上海市闵行区人民法院。至此，蛋壳公寓11月已第三次被列为被执行人，当前被执行总金额已超千万。

天眼查风险信息还显示，目前上述公司自身风险为81条，同时，该公司也存在一定的司法风险和经营风险，数目分别约为162条和260条。

此消息一出，蛋壳公寓再被列为被执行人的相关话题便引来众多网友热论、吐槽，当然，这一次新热搜的出现，可以看得出来，蛋壳公寓的租客们更悬心了！

但蛋壳公寓为何陷入这一难堪的境地，其实有迹可循。

11月9日，中国新闻周刊曾报道称，蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员，现场发生肢体冲突。当时，多地承包商称蛋壳公寓欠款数百万元，蛋壳公寓子公司百家维修人员也表示蛋壳已拖欠数百名员工薪资长达4个月。

让人闹心的地方就在于，蛋壳公寓官方彼时并未就此给出解决方案和回应，除了工作人员个人对供应商表示，“公司没有钱，请回家等待”。这无疑是在挑战市场规则，而忧心忡忡的便是租客了。

而今年以来，关于蛋壳公寓的负面新闻也从未断过，除了蛋壳公寓APP遭下架，市场也相继传出蛋壳公寓CEO高靖被查涉及国有资产问题、杭州蛋壳公寓公司破产倒闭、蛋壳公寓COO顾国栋离职、蛋壳公寓大规模断网……

也因此，关于蛋壳公寓要跑路的热浪一阵比一阵高，甚至有焦虑的网友在蛋壳公寓超话题下祈祷：我希望你能挺住了，在这最困难的时候，你们要撑住啊！因为利益是相互的，今年的疫情确实是导致很多企业都挺难的。

表面上，负面缠身的蛋壳公寓陷入困局是不假，不过，网友焦虑的本质还是因为牵扯到自身的利益，而这利益就得从蛋壳公寓推出的“租金贷”说起。

蛋壳公寓于2015年1月成立后做起二房东业务，并于2020年1月17日在美国纽交所成功上市，总计募集资金超1.49亿美元，据称是迄今为止规模最大的长租公寓上市公司。

而这个二房东业务主要采取了“高收低出”、“长收短付”的运营模式，即高价从房东手里收房，低价或者让利给租客，但要求租客一次性付清较长周期的房租。“租金贷”便是其中的桥梁，租客可以通过蛋壳公寓指定的微众银行签订贷款合同，以借贷的方式实现分期付款。

有房东表示上个月开始，蛋壳公寓已开始欠他的房租了。因此不少后知后觉启动退租手续的租客反映，因两天的时间过去了还未有工作人员受理手续，若想下个月不续租还是处于“租金贷”左右两难的境地，续租就会多一分不安，在退租手续没被受理的情况下不续租又还得承担贷款。

值得一提的是，2019年底，住建部等六部门发布新规，规定租房租金贷款金额占比不得超过30%；今年2月份，深圳市政法委也曾下发通知，因蛋壳公寓的租金贷存在较大涉稳风险，要求金融监管局与银保监局高度重视并尽快开展排查工作。

但蛋壳公寓的招股书显示，2017年至2019年，蛋壳公寓选择租金贷的租客占比分别为91.3%、75.8%、65.9%，贷款金额分别为9.38亿元、21.27亿元、31.57亿元；同期，蛋壳公寓在租金贷方面的利息支出分别为0.52亿元、1.53亿元、1.76亿元。

那么，在追求规范自身以达到监管规定的情况下，蛋壳公寓则不可避免的减少租金贷的现金流，现金流减少则容易导致资金链出现问题。而蛋壳公寓一旦出现资金链断裂问题，最终买单的便是租客。也因此，租客会心急如焚。

于此，也可以猜测，蛋壳公寓或多或少在资金链上出现了问题。而财报一般不会误导大众，2017至2019年，蛋壳公寓分别净亏损2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元，2020年一季度，净亏损也由去年同期的8.16万元增加至12.34亿元，现金及现金等价物为8.26亿元，总负债达90.27亿元，资产负债率由2019年的95.79%上升至97.06%。

很显然，蛋壳公寓分明就是一直在烧钱生存，而这自然就不能成为长久之计。当下，多少异乡人在忧心忡忡，还是期待蛋壳公寓能早日给租客们一个交代！