房多多赴美上市 发展前景难言光明

10月10日消息，互联网房产交易平台房多多近日正式向美国证券交易委员会(SEC)提交招股说明书，计划通过首次公开募股(IPO)募集最多1.5亿美元资金。投行摩根士丹利、花旗集团、瑞银集团、中金公司和香港尚乘集团(AMTD)将担任房多多首次公开募股的联席承销商。

房多多表示，该公司募集到的资金将主要用于增强研发能力，投资于技术、销售、营销和品牌推广、营运资本、以及包括为补充业务、资产和技术进行的潜在投资和收购等其他一般企业用途。

招股书显示，房多多2018年营收为22.822亿元，，相比之下上年同期为17.985亿元;净利润为1.040亿元。相比之下上年同期为0.065亿元;毛利润为4.766亿元，相比之下上年同期为3.816亿元。

而在今年上半年，房多多营收为16.042亿元，相比之下去年同期为10.326亿元;净利润为1.003亿元，相比之下去年同期为3760万元;毛利润为3.437亿元，相比之下去年同期为2.213亿元。

招股书还显示，截至2019年6月30日，房多多平台拥有超过107万名注册经纪商户;公司的数据库中拥有超过1.31亿条经核实的房屋基础信息，涵盖出售、出租以及市场上目前没有挂牌的房产。

乍看之下，房多多的前景看似十分光明，但仔细推敲，在这光明之下该公司还隐藏着不小的忧患亟待解决。这主要在于其此前走错赛道，导致其与竞争对手的差距越拉越大，如今已经无法望其项背了。

房多多创始人兼CEO段毅曾表示，公司2015年底推出的二手房“直买直卖”模式，是他用3年时间、耗费3亿元买来的教训。为此，该公司在今年3月的新春发布会上，将其发展重心从去中介化的“直买直卖”模式转变为做中介的生意，帮助中介完成交易。同时，其推出了新房通、平台通、经纪通、网商卡、闪佣宝等15款产品，以帮助经纪商户提供不同的解决方案。

然而，房多多在买教训的这三年期间已经掉队了。根据易观千帆指数显示，2019年8月，安居客的月活指数为1928万，链家的月活指数为542.4万，房天下的月活指数为353.1万，而房多多的月活指数只有21.8万。

更何况，房多多新模式的核心在于房源。只有拿到更多更好的房源，才能够吸引更多经纪人。目前，房多多的房源还主要依赖于开放商的分销。但这项业务的门槛极低，极容易被人分流，甚至取代。

58同城在8月就推出了新房多方销售服务平台——58爱房。该平台正是将房源、经纪人、客源匹配，帮助开放商迅速将房源销售出去，并为经纪人赋能。目前58爱房已经与碧桂园、世茂、万科等开发商展开合作，上线新房销售代理项目超3500个。

并且，在房多多新模式的核心——房源数量方面，其也很难与入局已久的贝壳找房相提并论。根据官方数据显示，贝壳找房楼盘字典房源数据化管理1.87亿套，链接了160多个新经纪品牌，超20万经纪人，以及超2.1个线下门店。

总的来说，尽管房多多营收和净利目前还处于正向发展，但在58同城和贝壳找房两大巨头的挤压之下，其未来的增长空间恐怕不会太大。